恭喜張總撿漏河西王府井（永祺西京）法拍房一套，撿漏15萬以上。

   這個房子戶型真的牛逼（圖3），要吹爆，比現(xiàn)在的新規(guī)0公攤產(chǎn)品都牛逼，87平的房子，是一個邊戶，還是三房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺，這個得房驚呆了我，愿稱之為最強87平戶型。

   一拍94萬底價拿下，精裝單價10800一平，二手房正常樓層精裝成交價基本在13000左右，撿漏2000一平，去年同戶型成交價甚至125萬，所以撿漏15萬真的是我們很保守的估計，因為這個裝修真的很不錯，我們還只按賣110萬估計的。

   先說撿漏原因，因為這能體現(xiàn)我們的專業(yè)和優(yōu)勢。

   業(yè)主沒蠻想通，不蠻配合，所以上拍的時候法院都沒進得去房子，拍賣公告都沒有室內(nèi)照片，甚至公告還寫的兩房兩廳一衛(wèi)，所以看起來就有風(fēng)險，更沒意識到房子有多好，都沒關(guān)注這個房子，同行也都沒來給客戶拍這個房子。

   但是我們意識到優(yōu)勢了，我們看到同戶型有多高的得房了，所以實勘，判斷確實是這個戶型，就持續(xù)跟法院約看房，最終在開拍截止前一天，法院組織了一次看房，結(jié)果加我就2批人看房，業(yè)主還講了一些話嚇人，所以最后沒競爭，就被我們底價拿下了。

   再說下拍房緣分（可細看圖9內(nèi)容），張總是我公司（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）第240位VIP客戶，1月份加了好友后就來公司考察了，非常認可我們，但是資金沒到位，所以就先在關(guān)注。4月份想拍博林金谷，就跟我們打了定金定了下來，不過博林金谷我們發(fā)現(xiàn)沒地下車庫，沒價值就就不建議拍。中間又研究過蠻多房子（榮升家園、新城新世界、名都花園等等等），像榮升家園，我們覺得沒小區(qū)環(huán)境也沒價值也不建議拍。正式參拍的第一套是奧林匹克花園，結(jié)果二拍比一拍還貴，然后我們就推薦了這套永祺西京，張總本來還想等二拍，但是我們認為二拍一定會超一拍（因為法院這次看樣拍了照，二拍會掛照片和更新信息），所以強烈建議一拍下手，張總聽勸，果斷一拍下手，直接底價拿下，這就是緣分。

   再次恭喜張總，也感謝您的信任，后續(xù)的事情，絕對盡快搞定搞好~