惡意租賃、惡意占用、無法騰房
買賣不破租賃,居住權(quán)受保護(hù),原業(yè)主為對(duì)抗拍賣,故意簽署長(zhǎng)期租約或設(shè)置居住權(quán),或安排家里老人占用,拒不騰房。這種房子買到過戶容易,但是騰房很麻煩。雖有產(chǎn)權(quán),但沒有使用權(quán),并且很多司法拍賣公告里,明確寫了法院不負(fù)責(zé)騰房。
房屋隱藏問題,買的房子沒有價(jià)值
老話說的好,買錯(cuò)一套房,十年又白忙。有些房子存在重大問題,沒有購(gòu)買價(jià)值,對(duì)房產(chǎn)行業(yè)不熟悉可能會(huì)買到垃圾房子。比如沒有地下車庫(kù),比如噪音巨大,比如漏水滲水反水,比如發(fā)生過兇殺命案死過人。
高額欠費(fèi)、隱藏稅費(fèi)、多花冤枉錢
欠費(fèi)基本上是買受人承擔(dān)。甚至還有民間高利貸,買了之后騷擾不斷。還有可能存在隱藏的天價(jià)稅費(fèi),如約定買受人承擔(dān)可能存在大坑,導(dǎo)致多花冤枉錢。比如劃撥地,安置房,經(jīng)適房等都有可能存在高額稅費(fèi),必須要查清楚。
產(chǎn)權(quán)瑕疵、無法貸款、無法過戶
比如沒下房產(chǎn)證,拍下來無法貸款導(dǎo)致付不清款被動(dòng)悔拍。比如拍賣僅一半產(chǎn)權(quán),貪便宜買了結(jié)果是坑。甚至有部分房子根本下不了房本,不能過戶。還有些多次抵押,多次查封的過戶起來都很麻煩。
戶口無法遷入、學(xué)位已經(jīng)被使用
原房主的戶口是否配合遷出,自己的戶口是否可以遷入。房屋配套的學(xué)位是否已經(jīng)被使用。這對(duì)買房給孩子讀書來說,很重要,因?yàn)殚L(zhǎng)沙的學(xué)位六年一個(gè)輪回。為上學(xué)買的結(jié)果想讀的學(xué)校讀不了就難受了。