長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院拍賣(mài)公告

長(zhǎng)沙市天心區(qū)解放西路269號(hào)三王麗都大廈711號(hào)房（權(quán)證號(hào)碼：714255226)，建筑面積:138.86㎡。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)27層，標(biāo)的位于第7層，房屋現(xiàn)狀為簡(jiǎn)單裝修，朝東，采光一般。

該房屋現(xiàn)為出租，租期至2022年10月31日。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別為私有房產(chǎn)。

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)1667574.6元起拍價(jià)1330000元，加價(jià)幅度5000元，保證金200000元。

展示看樣時(shí)間：暫定于2020年7月23日，如需看房，請(qǐng)?zhí)崆疤砑泳W(wǎng)站客服微信（老彭：pengwei4712 ）預(yù)約確認(rèn)（微信報(bào)名格式：姓名+標(biāo)的物名稱(chēng)）。

標(biāo)的名稱(chēng)：長(zhǎng)沙市天心區(qū)解放西路269號(hào)三王麗都大廈711號(hào)房

權(quán)證號(hào)碼：714255226

法院執(zhí)行裁定書(shū)：（2020）湘0102執(zhí)4904號(hào)

標(biāo)的現(xiàn)狀：簡(jiǎn)裝

交通：11路；18路；145路；308路；358路等多路公交經(jīng)過(guò)。

購(gòu)物：王府井；九龍倉(cāng)；悅方；坡子街；太平街等

教育資源：銅鋪街小學(xué)；長(zhǎng)郡教育集團(tuán)文廟坪小學(xué)；天心區(qū)碧湘街小學(xué)等

其他關(guān)于標(biāo)的的未盡事宜由競(jìng)買(mǎi)人自行了解。

提供材料：《法院裁定書(shū)》；《不動(dòng)產(chǎn)登記表》；《拍賣(mài)申請(qǐng)表》

樓盤(pán)的價(jià)值不可避免地與社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值聯(lián)系在一起。綜觀現(xiàn)在推出的許多樓盤(pán)的區(qū)位環(huán)境，其實(shí)成熟度都基本相差不多，但是一些所謂的成熟地段已經(jīng)處于一種發(fā)展的上限，甚至有的地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)衰退的跡象，而在“解放西”，卻是另一番景象?？梢哉f(shuō)，隨著城市的發(fā)展，“解放西”早已成為時(shí)尚城市生活的風(fēng)向標(biāo)。居家辦公兩相宜樓盤(pán)項(xiàng)目的區(qū)域性很強(qiáng)，不同區(qū)域的文化、商貿(mào)氛圍決定著這個(gè)區(qū)域項(xiàng)目的檔次和客戶構(gòu)成。在解放西路，已成為長(zhǎng)沙市酒吧一條街（頗像北京三里屯酒吧街），在這個(gè)片區(qū)往來(lái)的商務(wù)人士，不是發(fā)跡富豪，就是白領(lǐng)職員。總體而言，解放西區(qū)域內(nèi)的寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店林立，但大都只租不售。而住宅大都是高層，同時(shí)往往也附建商業(yè)裙樓，以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。住宅售價(jià)大都在3000－4000元/平方米之間，個(gè)別的達(dá)到4200元/平方米以上。周邊項(xiàng)目像五一華府在兩年前銷(xiāo)售均價(jià)就是3101元/㎡，而隨后的青年公寓銷(xiāo)售均價(jià)高達(dá)3980元/㎡；目前在售的城市生活家銷(xiāo)售均價(jià)4000元/㎡，還處于地基施工的長(zhǎng)房集團(tuán)汀蘭雅苑銷(xiāo)售均價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)3800元/㎡。因?yàn)槭兄行母邔颖榷鄬?、板式住宅成本高，不但高在地價(jià)，而且還高在建造成本。據(jù)了解，該區(qū)域內(nèi)物業(yè)多數(shù)是住宅、公寓，隨著律師事務(wù)所、IT、醫(yī)療器械、影視、廣告、媒介等行業(yè)的興起，大批小公司完成原始積累，開(kāi)始尋找真正意義上的辦公場(chǎng)所，其需求辦公面積在150－300平方米，開(kāi)發(fā)商們瞄準(zhǔn)了這些新興行業(yè)以及所帶來(lái)的產(chǎn)品需求空白。另外，也吸引了一批投資型客戶。因?yàn)檫@種住宅銷(xiāo)售單位小，并可辦理最高8成30年的貸款，而且其售價(jià)大大低于周邊寫(xiě)字樓，租金則比普通公寓要高得多，并且，因?yàn)樽鈶粢话銥楣径莻€(gè)人，業(yè)主今后的經(jīng)營(yíng)也簡(jiǎn)單些，便于管理。“居家辦公兩相宜”，買(mǎi)房置業(yè)者絕大多數(shù)是沖著這點(diǎn)而來(lái)，這就使得品質(zhì)卓越的樓盤(pán)受到熱烈追捧。坐享成熟生活圈據(jù)了解，由湖南躍偉豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的三王麗都位于長(zhǎng)沙解放西路與三王街交匯處金色年華對(duì)面。處于解放西路沃爾瑪超市和沿江風(fēng)光帶之間，地理位置極佳，附近酒吧林立，到黃興路步行街，坡子街，湘江風(fēng)光帶步行只有三、四分鐘的時(shí)間。項(xiàng)目總建筑面積42882.17平方米，1至5層為商業(yè)群樓，商業(yè)群樓面積10225.8平方米。據(jù)三王麗都銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，“項(xiàng)目位于解放西路最精華的核心地段，比肩BOBO國(guó)際，左手牽著沿江大道，右手牽著黃興南路，胸懷解放西路，坐擁長(zhǎng)沙娛樂(lè)中心、商業(yè)中心、美食中心。坐享黃興南路、湘江大道、解放西路等多方位交通網(wǎng)絡(luò)，出入方便快捷。擁有王府井、平和堂、黃興南路步行街、沃爾瑪、坡子街美食街、解放西酒吧街等商業(yè)、生活配套一應(yīng)俱全；先天的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，加上后天精心打造，三王麗都將攬盡城市繁華，震撼五一商圈，真正成為城市中央至上生活。項(xiàng)目正對(duì)賈誼故居2萬(wàn)平方米中式園林，旁鄰改造中的民俗民食商業(yè)街（坡子街），與岳麓山隔江相望。可觀湘江流水，看桔子洲頭，遠(yuǎn)眺猴子石大橋。是一個(gè)社會(huì)精英、成功人士，享受著物質(zhì)生活的富裕卻渴望著心靈的不羈和流浪的生活居所。借勢(shì)得勢(shì)，憑借解放西路濃厚的酒吧特色商業(yè)氛圍，撐起娛樂(lè)地產(chǎn)的大旗，三王麗都將是酒吧、休閑、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的沃土，吸引酒吧、西餐廳、特色商店、娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)搶灘入駐。”正如一位哲人所言：一天可以造就一個(gè)暴發(fā)戶，而造就一個(gè)貴族則需三代人的努力。一個(gè)樓盤(pán)，周?chē)沫h(huán)境氣質(zhì)決非一天兩天就能形成，它需要一種歷史的積累，從而厚積薄發(fā)。除了氛圍的積累，周?chē)氖姓涮椎戎T多設(shè)施的完善也“三尺冰凍非一日之寒”。在解放西，生活設(shè)施從學(xué)校、銀行、商場(chǎng)到醫(yī)院、郵局，商務(wù)設(shè)施從交通、酒店、寫(xiě)字樓等等，這些都是“眼見(jiàn)為實(shí)”的，而非開(kāi)發(fā)商樓書(shū)上描繪的憧憬。“解放西”享有成熟的生活圈，擁有豐富的社會(huì)資源，商業(yè)價(jià)值突出，購(gòu)物、文教、餐飲、娛樂(lè)、金融、交通、醫(yī)療設(shè)施一應(yīng)俱全，物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值相當(dāng)堅(jiān)挺，而后隨著湘江濱水區(qū)的整體開(kāi)發(fā)熱，勢(shì)必將再次提升區(qū)域內(nèi)物業(yè)的社會(huì)價(jià)值。園林景觀:空中花園。