長沙市雨花區(qū)人民法院拍賣公告
長沙市天心區(qū)水竹街1號香墅美地家園1號棟1023號房地產(chǎn)（權(quán)證號碼為20170115666，他項(xiàng)權(quán)證號碼為20170136414）。
標(biāo)的物坐落于長沙市天心區(qū)水竹街1號香墅美地家園1號棟1023號房地產(chǎn)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建成時(shí)間為2010年8月19日，發(fā)證時(shí)間為2017年6月7日，總層數(shù)17層，標(biāo)的物位于第10層，有電梯。現(xiàn)為“嘉誠家庭賓館”的一部分（該賓館由標(biāo)的物與臨近房屋數(shù)間經(jīng)打通合并后改建而成），室內(nèi)空間已改建為賓館客房形式，賓館入戶玻璃門，客房為木包門，室內(nèi)地面鋪設(shè)地面磚，墻面貼墻紙，天棚一級吊頂。該賓館目前正在營業(yè)。
該標(biāo)的物為住宅用途，房屋所有權(quán)人張英海，建筑面積為91.02平方米，分?jǐn)偯娣e為20.83平方米。評估價(jià)：86.1595萬元，起拍價(jià)：68.9276萬元，保證金：7萬元，增價(jià)幅度：5000元。本次拍賣不包含室內(nèi)家具家電。
特別注明：
1、該評估價(jià)格由湖南萬源土地房地產(chǎn)評估測繪有限公司評估。
2、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)，如與實(shí)際不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
3、房屋相關(guān)學(xué)位、落戶問題請競買人自行到相關(guān)部門了解，若因該問題導(dǎo)致悔拍，保證金不予退還。
4、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機(jī)構(gòu)。為避免您有可能產(chǎn)生超出實(shí)際交易的支出，請勿通過中介或其他機(jī)構(gòu)參與競拍。
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規(guī)定，但如果后續(xù)政策會(huì)影響過戶，本院概不負(fù)責(zé)，請各競買人慎重考慮。
本次拍賣不組織統(tǒng)一看樣，意向買受人請自行看樣。
執(zhí)行案號 | (2019）湘0111執(zhí)4994號 | 執(zhí)行員 和電話 | 黃法官 0731-85881727 |
標(biāo)的物名稱 | 長沙市天心區(qū)水竹街1號香墅美地家園1號棟1023號房地產(chǎn)（權(quán)證號碼為20170115666，他項(xiàng)權(quán)證號碼為20170136414） | ||
情況說明 | 1.標(biāo)的物所在地（或?yàn)楹稳吮９埽?/p> | 長沙市天心區(qū)水竹街1號香墅美地家園 | |
2.產(chǎn)權(quán)證有無原件？原件在何處？ | 有原件，抵押在銀行 | ||
3.有無鑰匙？如需拍攝錄像和看樣聯(lián)系何人？ | 詳情請見拍賣公告 | ||
4.查封情況（是否本院首封或有無資產(chǎn)處置權(quán)限） | 本院有處置權(quán) | ||
5.有無租賃？（租賃范圍，租賃期限，租金數(shù)額，租金支付的起止日期，租賃合同，租戶姓名，住址及聯(lián)系電話等） | 租賃期限：2018年9月3日至2021年9月3日止，租金為2300元/月，半年一付，詳見附件《租賃合同》 | ||
6.房屋占用及騰房 | 租戶占用 | ||
7.有無優(yōu)先購買權(quán)？ | 無 | ||
8.其他需要說明的情況 | 本次拍賣不包含室內(nèi)家具家電 | ||
所在小區(qū)：香墅美地家園
香墅美地位于長沙市芙蓉南路1號，浦沅集團(tuán)和華盛家園之間，毗鄰湘江、南郊公園、侯家塘等地。與國內(nèi)著名的機(jī)械工業(yè)500強(qiáng)—浦沅集團(tuán)隔路相望，與芙蓉南路著名高檔社區(qū)—華盛家園一墻之隔。項(xiàng)目所在地交通便利、生活氛圍濃郁、人文環(huán)境優(yōu)越，是長沙市內(nèi)芙蓉南路不可多得的大型高尚人文社區(qū)。 項(xiàng)目占地面積為4.02萬平方米（60畝），其中住宅用地占地面積為3.51萬平方米，綜合用地面積占0.51萬平方米；總建筑面積為14.4萬平方米（不包括架空層和車庫面積），容積率為3.22，建筑密度為19.2%，綠化率為41%；整個(gè)小區(qū)由6棟16—18層的高層建筑組成。戶型包括40平米左右的1房、102-160平米左右的3-4房，主力戶型為3房，項(xiàng)目規(guī)劃住戶1200余戶。項(xiàng)目共分兩期開發(fā)，開發(fā)周期預(yù)計(jì)為2年，產(chǎn)品為兩部分，主要包括住宅和商業(yè)綜合樓。
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