長沙市雨花區(qū)人民法院拍賣公告
長沙市雨花區(qū)香樟路469號融科東南海小區(qū)XH3棟2706號房屋（權證號碼:20180149662；他項權證號碼：20180162119）
標的物位于雨花韶山路中段香樟路469號(民政學院旁)，實勘為融科東南海小區(qū)西海3棟2單元2706號。乘坐124路、旅2路、802路、臨63路、臨159路、臨805路到北沖水庫站下即到。行政、文化、商務、醫(yī)療、教育、購物等生活配套完備，地理位置優(yōu)越。周邊商業(yè)：家樂福超市、通程商場、華銀旺和超市等；醫(yī)院：長沙市中心醫(yī)院、武警司法醫(yī)院、長治醫(yī)院等；銀行：中國建設銀行、招商銀行、中國工商銀行、中國銀行等；學校：金色梯田幼兒園、雅禮寄宿中學、楓樹山融科校區(qū)；其他：木蓮沖公園、圭塘公園。宗地外達到“六通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通燃氣）。
標的物規(guī)劃為住宅，產(chǎn)權所有人湛行山。產(chǎn)權面積：146.61平方米，分攤面積：23.64平方米。產(chǎn)權來源：買賣，房屋結構：鋼筋混凝土結構，五室二廳二衛(wèi)，層數(shù)：27/34。建成時間：2012/10,發(fā)證日期：2018/05
網(wǎng)絡詢價：174.6994萬元，起拍價：174.6994萬元，保證金：17.4萬元，增價幅度：5000元
特殊說明：
1、該評估價格由第三方機構通過自動核價系統(tǒng)核定，一切程序合法。
2、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產(chǎn)登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
3、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍保證金不予退還。
4、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機構。所以為避免您有可能產(chǎn)生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規(guī)定，但如果后續(xù)政策會影響過戶，本院概不負責，請各競買人慎重考慮。
看樣情況：集中看樣時間為7月13日（下午14:30-15:30），如需看房，請?zhí)崆疤砑泳W(wǎng)站客服微信（老彭：pengwei4712 ）預約確認（微信報名格式：姓名+標的物名稱）。
拍賣標的物調查情況表（房產(chǎn)） | |||
標的名稱 | 長沙市雨花區(qū)香樟路469號融科東南海小區(qū)XH3棟2706號房屋（權證號碼:20180149662；他項權證號碼：20180162119） | ||
權證情況 | 法院執(zhí)行裁定書 | （2020）湘0111執(zhí)2447號 | |
房屋產(chǎn)權證 | 權證號碼:20180149662；他項權證號碼：20180162119（原件在抵押權人處） | ||
權利限制情況 | 已查封，有處置權； | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認書》 | ||
標的物現(xiàn)狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產(chǎn)權產(chǎn)別 | 私有房產(chǎn) |
騰房及租賃情況 | 空置，配合騰房 | 優(yōu)先競買權 | |
鑰 匙 | 有 | 看樣聯(lián)系 | 見公告 |
建筑總面積 | 146.61 | 公攤總面積 | 23.64 |
裝修情況 | 簡裝 | 房屋樓層／戶型 | 27樓，五室二廳二衛(wèi) |
標的物介紹 | |||
標的物位于雨花韶山路中段香樟路469號(民政學院旁)，實勘為融科東南海小區(qū)西海3棟2單元2706號。乘坐124路、旅2路、802路、臨63路、臨159路、臨805路到北沖水庫站下即到。行政、文化、商務、醫(yī)療、教育、購物等生活配套完備，地理位置優(yōu)越。周邊商業(yè)：家樂福超市、通程商場、華銀旺和超市等；醫(yī)院：長沙市中心醫(yī)院、武警司法醫(yī)院、長治醫(yī)院等；銀行：中國建設銀行、招商銀行、中國工商銀行、中國銀行等；學校：金色梯田幼兒園、雅禮寄宿中學、楓樹山融科校區(qū)；其他：木蓮沖公園、圭塘公園。宗地外達到“六通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通燃氣）。有欠物業(yè)費、水電費。 | |||
其他情況說明 | |||
A、法院已將本次拍賣輔助工作委托長沙念誠商務信息咨詢服務有限責任公司（4008633868）承擔。除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產(chǎn)生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。 B、標的物依現(xiàn)狀拍賣，是否存在瑕疵，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 C、拍賣標的物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核定為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。 D、拍賣成交時，成交價不包含一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔，具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。 E、(1)競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行當?shù)赜嘘P房地產(chǎn)調控政策規(guī)定的條件。(2)能否辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。(3)房屋戶口、學位等不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關房地產(chǎn)調控政策條件，導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔。 F、標的物可能存在的物業(yè)費、停車費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。 | |||
所在小區(qū)：融科東南海
樓盤簡介：融科東南海分為三期；一期東海有3棟，中海有7棟，西海有8棟；二期北海有7棟，共計3267戶。三期和別墅區(qū)正在建,商業(yè)樞紐、人文樞紐、交通樞紐的交集，文化、商務、醫(yī)療、教育、購物等生活配套完備，四縱兩橫六大城市動脈通達四方，地理位置極為優(yōu)越。
融科東南海多樣化戶型設計，30余種戶型，從70-260多㎡，應有盡有，各取所需。
環(huán)境：融科東南海定位高檔小區(qū)，高端物業(yè)，高層電梯住宅，地中海與濱海度假風情，景觀以水系為主，小橋流水，水榭歌臺，綠樹成蔭，依山伴水，泳池沙灘，一步一景，恍如人在畫中游，傍晚時分，小區(qū)乘涼十分舒！排球、籃球、羽毛球、兵乓球、沙灘足球場閑情之余盡散激情。
內(nèi)部商業(yè)街（生鮮便利超市、銀行、服飾、通訊、診所、餐館、娛樂等行業(yè)一應俱全）；緊鄰的新星小區(qū)有50多棟，英郡年華有19棟，周邊配套商業(yè)幾乎完美,升值潛力大。
學位：自帶名校楓樹山小學，金色梯田幼兒園，讓您家的小孩贏在起跑線上。
物業(yè)：一流的融科東南海物業(yè)（開發(fā)商自己的）物業(yè)費1.8元/平米，雙層門禁，人車分流，24小時保安執(zhí)勤，車位配置2個/戶。
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